楼市杠杆是指在房地产市场中使用借款资金进行投资或购房的一种金融手段。杠杆效应是指通过借款来增加投资或购房的规模，以此获得更高的回报。在楼市中，杠杆通常是通过贷款来实现的。

楼市杠杆可以分为个人和机构两种类型。个人杠杆是指购房者使用银行贷款来支付购房款项，只需支付一小部分首付款，而剩余部分则由贷款支付。这样，购房者可以利用借来的资金buy更大价值的房产，从而获得更高的回报。机构杠杆则是指房地产开发商或投资公司通过借款来buy土地、开发房产或进行投资，并通过房产的升值来获取利润。

楼市杠杆的优势在于可以通过借款来扩大投资规模，提高回报率。然而，杠杆也存在风险。如果市场出现调整或房价下跌，购房者或投资者可能会面临还款困难或资金亏损的风险。此外，过度使用杠杆可能导致金融风险的累积，对整个经济体系产生冲击。

因此，在楼市中使用杠杆需要谨慎考虑，购房者或投资者应根据自身财务状况和市场情况来决定使用适当的杠杆比例。政府和金融监管机构也需要加强监管，确保楼市杠杆的合理使用，防止金融风险的积累。