根据最近的数据和研究，杭州房价实际下跌幅度相对较小，大致在5%左右。下面是详细的概述：

1. 背景：在过去的几年里，杭州的房地产市场一直处于高位，房价持续上涨。然而，自2019年下半年以来，政府采取了一系列调控政策，以遏制房价过快上涨，降低市场热度。

2. 调控政策：政府采取的调控措施包括限购政策、限贷政策、限售政策等。这些政策旨在抑制投资投机需求，控制房价上涨的速度。

3. 影响因素：除了政策的影响外，宏观经济形势、供需关系和市场预期等因素也对房价有一定影响。例如，全球经济下行压力、人口流动的减缓等都对杭州房价产生了一定的影响。

4. 实际下跌幅度：根据最新的数据，杭州房价在过去一年左右的时间里实际下跌了大约5%左右。这一下跌幅度相对较小，与其他一线城市相比较为平稳。

5. 预测：未来，杭州房价的走势将受到多种因素的影响。政府的调控政策、经济形势、市场供需状况以及购房者的预期等都将对房价产生一定的影响。目前，市场对杭州房价的走势普遍保持谨慎乐观的态度。

需要注意的是，房价走势是一个动态的过程，受多种因素的综合影响，上述数据和概述仅供参考，具体情况可能随时发生变化。