央行降息是指央行降低利率水平，以刺激经济增长和促进投资消费。当央行降息时，商业银行可以从央行获得更低的借贷成本，从而降低贷款利率，使得贷款更加便宜，鼓励借款人增加消费和投资。

然而，央行降息并不意味着银行贷款利率一定会降低。以下是一些可能的原因：

1. 资金链压力：商业银行可能面临资金链紧张的情况，降息后可能会对其利润产生负面影响。为了保持稳定的资金流动和盈利能力，银行可能选择不降低贷款利率。

2. 风险控制：银行会根据贷款申请人的信用状况和借款目的来评估风险。即使央行降息，银行仍可能担心贷款人无法按时偿还贷款，因此会保持较高的贷款利率以降低风险。

3. 市场竞争：降息后，银行之间的竞争会加剧，但并不意味着所有银行都会降低贷款利率。有些银行可能选择保持较高的利率，以保持利润水平或吸引高风险贷款人。

4. 法律法规限制：央行降息对商业银行而言是一种政策指导，但并非强制性要求。银行在设定贷款利率时需要遵守相关的法律法规，如央行的政策、金融监管机构的规定等。

综上所述，央行降息并不一定会导致房贷利率降低。银行在决定贷款利率时会考虑多个因素，包括自身利润状况、风险控制、市场竞争以及相关法律法规等。