新小区宽带被垄断的原因主要有以下几个方面：

1. 市场准入壁垒：网络运营商需要在新小区进行基础设施建设，包括光纤布线、设备安装等。由于建设成本高昂，运营商需要获得相关的许可证和权限。然而，政府部门通常只会批准一家或几家运营商进入一个小区，导致市场竞争受限。

2. 基础设施独占：在新小区建设之初，只有一家运营商会投资建设宽带基础设施，例如光纤网络。其他运营商由于没有投资建设基础设施的能力，无法进入该小区提供服务，从而形成垄断局面。

3. 专营权和合约限制：一些开发商与特定的运营商签订了独家合作协议，限制了其他运营商进入该小区提供宽带服务的权利。这种专营权和合约限制使得其他运营商无法进入市场竞争，导致垄断现象的出现。

4. 消费者选择受限：由于垄断运营商的存在，消费者在选择宽带服务提供商时的选择受到限制。他们只能选择垄断运营商提供的服务，无法享受到多样化的选择和竞争带来的价格和服务优势。

5. 运营成本和回报不平衡：新小区的用户数量可能较少，而基础设施建设和运营成本较高。对于其他运营商来说，投资建设基础设施的成本较高，而从少数用户中获得的收益可能无法覆盖成本，因此不愿意进入竞争。

综上所述，新小区宽带被垄断是由于市场准入壁垒、基础设施独占、专营权和合约限制、消费者选择受限以及运营成本和回报不平衡等多个因素共同作用的结果。为了改善这一情况，需要政府部门制定相关政策，促进市场竞争，降低准入门槛，防止垄断的形成。同时，鼓励多家运营商投资建设基础设施，并提供公平的市场环境，以便消费者能够享受到多样化的宽带选择和优质的服务。