投资小户型是指buy或投资小型房地产单位，例如公寓、公寓楼、小型住宅等。这种投资方式在一些城市或者经济发展较好的地区非常受欢迎，因为小户型通常价格相对较低，同时也具有较高的租赁和转售潜力。以下是一些关键步骤和注意事项，供您参考。

1. 研究市场：了解目标城市或地区的房地产市场情况，包括价格趋势、租金水平、供需情况等。可以参考房地产website、报纸、当地经纪人或者房地产投资论坛获取相关信息。

2. 设定投资目标：明确自己的投资目标，例如是寻求租金回报还是短期投机转售。这有助于确定buy小户型的位置、价格范围和预期收益。

3. 财务计划：制定详细的财务计划，考虑buy小户型的成本（包括房价、中介费、税费等），以及日常维护和管理的费用。同时，估算租金收入和潜在的增值空间，评估投资回报率。

4. 寻找合适的小户型：根据投资目标和财务计划，开始寻找合适的小户型。可以通过房地产中介、on-line房产平台、拍卖会等渠道进行搜索。重点考虑位置、交通便利性、附近设施和租赁需求等因素。

5. 进行尽职调查：在buy前，进行详细的尽职调查。检查房屋的状况、法律文件、产权证明等，并请专业人士进行房屋评估和检测。

6. 融资选择：如果需要融资buy小户型，选择合适的融资方式，例如商业贷款、个人贷款等。与多家银行或金融机构进行比较，并选择最有利的利率和还款条件。

7. 管理和维护：一旦buy小户型，需要进行适当的管理和维护。这包括定期检查、维修、保险等。如果无法亲自管理，可以考虑委托给专业的房地产管理公司。

8. 租赁或转售：根据投资目标，决定是出租还是转售小户型。如果出租，可以通过广告、中介或on-line租赁平台寻找合适的租户。如果转售，可以与房地产经纪人合作或者利用on-line房产平台进行销售。

9. 监测和调整：定期监测小户型投资的表现，并根据市场情况和投资目标进行调整。这可能包括调整租金、改善房屋状况、重新评估投资策略等。

总之，投资小户型需要仔细的规划、市场研究和尽职调查。通过选择合适的小户型，进行适当的管理和维护，并根据市场情况进行调整，可以获得稳定的租金收入和潜在的增值回报。