房地产投资存在以下风险：

1. 市场风险：房地产市场受到供需关系、经济周期、政策调控等因素的影响，投资者面临市场波动、价格波动、市场饱和等风险。

2. 资金风险：buy房地产需要大量资金投入，投资者面临资金不足、融资困难、贷款利率上升等风险。

3. 资产价值风险：房地产市场存在价格波动，投资者面临资产价值下降、租金回报率降低等风险。

4. 政策风险：政府的政策调控对房地产市场有重要影响，投资者面临政策变动、政府干预等风险。

5. 法律风险：房地产投资涉及土地使用权、产权转让等法律问题，投资者面临合同纠纷、产权风险等风险。

6. 运营风险：房地产投资需要进行租赁、物业管理等运营活动，投资者面临租客拖欠租金、物业管理不善等风险。

7. 市场调控风险：政府针对房地产市场的调控措施可能导致市场价格下跌、销售限制等风险。

8. 不可抗力风险：自然灾害、战争、经济危机等不可预测的事件可能对房地产投资造成损失。

投资者在进行房地产投资时应综合考虑以上风险，并采取相应的风险管理措施，如进行充分的市场调研、合理规划资金、关注政策变化、严格合规运营等。