计算在房价上涨中的获利涉及以下几个方面：

1. 购房成本：首先需要计算buy房屋的成本，包括房屋的总价、购房时的税费（如印花税、契税等）以及购房过程中的中介费用等。

2. 持有成本：持有房屋的成本包括房屋贷款利息、物业管理费、维修费用等。

3. 房价增值：根据市场情况和经济环境，房价可能会随时间上涨。通过观察类似房屋的销售价格或者请专业评估人士评估房屋价值，可以估算房屋的增值幅度。

4. 获利计算：获利可以通过两种方式计算：

a) 净利润计算：净利润等于房屋的卖价减去购房成本和持有成本。这个结果显示了整个购房周期内的总收益。

b) 投资回报率计算：投资回报率是指净利润与总投资成本之间的比率。该比率能够更直观地反映投资的获利情况，公式为：(净利润/总投资成本) × 100%。

需要注意的是，房价上涨并不是一种确定性的现象，投资房地产具有风险，投资者需要综合考虑市场供需、经济环境、政策变化等因素来进行决策。此外，不同国家和地区对房地产投资有不同的规定和税收政策，投资者在计算获利时应该考虑相关法律法规。